✅ 2025년 주택담보대출 실행 전 체크리스트

대출 실행 전, 반드시 이 항목들은 확인하고 넘어가세요!
2025년부터 제도 변화가 커지면서, 사소한 조건 하나 차이로 수천만 원의 손해가 생길 수도 있습니다.

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1. 금리는 고정? 변동? 혼합?

✔️ 고정금리

• 예측 가능한 상환 가능
• 스트레스 DSR 평가 시 유리

✔️ 변동금리

• 초반 이자 부담 낮음
• 금리 인상기에는 위험도 ↑

✔️ 혼합형(고정+변동)

• 초기 3~5년 고정 후 변동 전환
• 금리 예측이 어려운 경우 유용

💡 2025년 현재 고정금리 우대가 강화되고 있습니다. 금리 인상기엔 고정금리 추천!

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2. 대출 실행 시점은 언제가 유리할까?

• 2025년 7월 이전: 스트레스 DSR 3단계 적용 안 됨 → 대출 한도 높음
• 2025년 7월 이후: 한도 축소 가능성, 특히 수도권 영향 큼

⏰ 미루지 말고 빠르게 실행하는 것이 전략일 수 있습니다.

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3. DSR 한도 넘지 않는가?

• 총대출 원리금 상환액 / 연소득 ≤ 40% (일반 기준)
• 신용대출, 전세대출, 학자금대출까지 포함됨
• 가계부채 많을수록 → 대출 제한 강화

📉 DSR 조정은 실제 승인 거절의 핵심 요인입니다.

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4. 중도상환수수료 확인

• 2025년부터 고정·변동 모두 0.65%로 인하
• 단, 기존 대출자는 해당 없음
• 대출 실행 후 3년 이내 상환 시만 적용

💡 갈아타기 고려 중이라면, 2025년 이후 신규 대출부터 시작하는 게 유리!

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5. 대출상품 유형 확인

• 일반 주담대 vs 특례보금자리론 vs 청년주택드림대출
• 무주택 여부, 청약 당첨, 소득 조건 등에 따라 대출금리 최대 1% 이상 차이

👶 신생아 특례대출, 청년 드림대출도 비교해보세요. 조건만 맞으면 금리 훨씬 낮습니다.

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6. 주택 가격 & LTV 조건

• 투기과열지구/조정지역 여부 따라 LTV 제한 다름
• 예시) 수도권 무주택자: 최대 70%
• 1주택자는 처분 조건부만 가능

🏠 계약금 비율과 함께 LTV 조건 사전 확인 필수입니다.

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7. 세금 & 서류 체크

• 인지세, 등기비용, 법무사 수수료 등 포함 시 총비용 ↑
• 등기부등본, 주민등록등본, 혼인관계증명서, 인감 등 준비

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✅ 체크리스트 요약표

항목 확인 내용

금리 유형	고정 / 변동 / 혼합 중 선택
실행 시점	7월 전후에 따라 DSR 차이
대출한도	DSR 비율과 연소득 기반 산정
상품 비교	보금자리론 / 청년대출 / 일반 주담대
중도상환수수료	신규 대출만 인하 적용
서류 준비	인감, 주민등록등본 등 필수

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🎯 결론

주담대는 ‘가장 많은 돈을 빌리는 행위’입니다. 작은 조건 하나가 数천만 원의 차이를 만들 수 있죠.
2025년 제도 변화에 맞춰 철저히 준비하고, 최적의 조건으로 실행하세요!