📊 내 대출 한도는 얼마나 줄어들까?

2025년 스트레스 DSR 3단계 시행 전, 꼭 알아야 할 대출 한도 시뮬레이션

2025년 7월부터 적용되는 스트레스 DSR 3단계 제도, 당신의 대출 한도에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다.
지금부터 실제 수치를 기준으로 내 대출 한도를 가늠해보는 방법과 함께, 줄어든 한도 속에서도 유리하게 대출을 받는 전략까지 정리해드릴게요.

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✅ 스트레스 DSR이란?

DSR은 ‘총부채원리금상환비율’로, 연소득 대비 1년 동안 상환해야 하는 모든 대출의 원리금 합계를 의미합니다.
스트레스 DSR은 여기에 ‘가상의 금리 인상’을 반영하여 실제보다 더 보수적으로 평가하는 방식입니다.

즉, 금리가 오를 수 있다는 전제 하에 대출 심사를 더 엄격히 하겠다는 의미죠.

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📌 대출 한도 간단 시뮬레이션

💡 기본 공식
대출 한도 ≒ (연소득 × DSR 한도 비율) ÷ 스트레스 금리

예시를 보면 이해가 빠릅니다.

예시 1)

• 연소득: 6,000만 원
• 스트레스 금리: 6%
• 적용 DSR 한도: 40%

→ 연간 상환 가능액: 6,000 × 0.4 = 2,400만 원
→ 대출 한도: 2,400 ÷ 0.06 = 약 4억 원

예시 2)

• 연소득: 5,000만 원
• 스트레스 금리: 6.5%
• DSR 한도: 35%

→ 연간 상환 가능액: 5,000 × 0.35 = 1,750만 원
→ 대출 한도: 1,750 ÷ 0.065 = 약 2억 7천만 원

※ 실제로는 금융기관마다 상환 연한, 대출금 종류 등에 따라 세부 계산식이 달라질 수 있습니다.

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💡 한도 줄어들어도 이렇게 대비하세요

✔️ DSR 3단계 시행 전 대출 실행
– 2025년 7월 이전에 대출을 실행하면 더 완화된 기준으로 심사받을 수 있습니다.

✔️ 고정금리 상품 선택
– 스트레스 DSR에서는 변동금리보다 고정금리가 유리하게 평가됩니다.

✔️ 상환 기간을 길게 설정
– 상환 기간이 길수록 연간 원리금 부담이 낮아져 한도가 높아질 수 있습니다.

✔️ 불필요한 부채 줄이기
– 신용대출, 카드론, 자동차 할부 등도 모두 DSR에 포함되므로 미리 정리하는 게 중요합니다.

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✍️ 마무리 정리

2025년부터는 대출이 점점 더 까다로워집니다.
한도 줄어들기 전에 미리 실행하거나, 전략적으로 대출 조건을 구성하는 것이 무엇보다 중요합니다.

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