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금융당국이 2025년부터 주택담보대출 중도상환수수료를 대폭 인하했습니다. 특히 고정금리·변동금리 모두 해당되어 조기 상환을 고려하는 분들께 매우 반가운 소식입니다.

✅ 중도상환수수료란?

 

대출자가 대출 기간 중 일부 혹은 전체를 조기에 상환할 경우, 금융기관이 부과하는 수수료입니다. 이 수수료는 금융사 입장에서는 수익 손실 보전을 위한 장치입니다.

📉 2025년부터 이렇게 바뀌었어요

금리 인하 정책 시각화

  • 📅 적용 시점: 2025년 1월 13일 이후 신규 대출
  • 📌 고정금리: 1.4% → 0.65%
  • 📌 변동금리: 1.2% → 0.65%
  • 📌 적용기간: 대출 실행 후 3년 이내 상환 시

💡 무엇이 달라지나?

 

  • 상환 시 수수료 절반 이하로 감소
  • 금리 하락 시 저금리 상품으로 갈아타기 용이
  • 가계 금융 부담 완화 및 유동성 향상

📌 실제 사례 비교

예시) 3억 원 고정금리 대출 → 1년 후 조기상환 시

  • 기존 수수료: 약 420만 원
  • 변경 후 수수료: 약 195만 원
  • 무려 225만 원 절감!

📌 참고사항

  • 기존 대출자에게는 적용되지 않음
  • 해당 수수료는 신규 대출 계약부터 적용

조기 상환을 고려하고 계셨다면, 2025년 이후 대출부터 실행하는 것이 훨씬 유리합니다. 금리 인하 흐름에 맞춘 똑똑한 재테크 전략, 지금 준비하세요!

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2025년 스트레스 DSR 3단계 도입! 대출한도 더 줄어든다?

오는 2025년 7월부터 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계가 본격 시행됩니다. 대출 규제가 한층 강화되는 만큼, 대출을 계획 중인 분이라면 반드시 체크해야 할 이슈입니다.

✅ 스트레스 DSR이란?

금융 스트레스 이미지

DSR은 개인의 모든 대출 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율을 말합니다. 스트레스 DSR은 여기에 ‘금리 상승 리스크’를 반영해 산정하는 방식입니다.

  • 기존: 현재 금리 기준 상환 능력 평가
  • 변경: 금리 상승을 가정한 ‘스트레스 금리’로 평가

📌 3단계 도입 시 변화

대출 한도 감소 이미지
  • 수도권을 중심으로 대출 한도 3~5% 감소 예상
  • 특히 변동금리 대출자 및 다중채무자에 큰 영향
  • 고정금리보다 스트레스 금리가 높게 책정됨

💡 왜 도입되는가?


급격한 금리 인상 상황에서 상환 능력을 제대로 평가하지 못하면 가계 부채 부실 위험이 증가합니다. 이를 사전에 차단하기 위한 선제적 리스크 관리 차원입니다.📌 적용 시점 및 대상

  • 시행일: 2025년 7월 1일부터
  • 대상: 총대출액 1억 원 이상 또는 주담대 6천만 원 이상 신청자
  • 적용기관: 전 금융권 (은행, 보험사, 카드사 등)

✅ 대출 예정자라면 이렇게 준비하세요

  • DSR 3단계 시행 전 대출 실행 고려
  • 고정금리 상품 활용으로 스트레스 금리 영향 최소화
  • 대출 실행 전 사전 대출한도 조회 필수

더 강화되는 규제 속에서 현명한 금융 전략이 필요합니다. 지금이 바로 금리와 규제를 고려한 마지막 기회일 수 있습니다.

 

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2025년 주택담보대출(주담대) 제도에는 여러 가지 중요한 변화가 있습니다. 이러한 변화는 대출자들에게 직접적인 영향을 미치므로, 자세히 알아보겠습니다.(동아일보, jonber-ajae)


✅ 2025년 주택담보대출 주요 변화 요약

1. 중도상환수수료 인하

2025년 1월 13일부터 신규 대출에 대해 중도상환수수료가 인하되었습니다. 고정금리 대출은 1.4%에서 0.65%로, 변동금리 대출은 1.2%에서 0.65%로 낮아졌습니다. 이는 대출자들이 조기 상환 시 부담을 줄일 수 있는 긍정적인 변화입니다. (금융위원회)

2. 스트레스 DSR 3단계 도입

2025년 7월부터 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계가 시행됩니다. 이는 대출 심사 시 적용되는 스트레스 금리를 높여 대출 한도를 줄이는 조치로, 수도권에서는 대출 한도가 3~5% 축소될 전망입니다. (뉴데일리, ABC데일리)

3. 청년주택드림대출 출시

청년들의 내 집 마련을 지원하기 위해 '청년주택드림대출'이 도입되었습니다. 청약에 당첨된 청년에게 분양가의 최대 80%까지 최저 2.2%의 금리로 자금을 빌려주는 제도입니다. (정책브리핑)

4. 신생아 특례대출 소득 요건 완화

신생아 특례대출의 소득 요건이 완화되어, 부부 합산 소득이 2억 5천만 원 이하인 가구도 혜택을 받을 수 있게 되었습니다. 또한, 추가 출산 시 우대금리가 적용됩니다. (정책브리핑, 메일리)

5. 주택청약종합저축 세제 혜택 확대

연소득 7천만 원 이하 무주택 세대주뿐만 아니라 배우자도 주택청약종합저축 소득공제 혜택을 받을 수 있게 되었습니다. (정책브리핑)


💡 대출자들을 위한 팁

  • 대출 계획 시기 조절: 스트레스 DSR 3단계 시행 전에 대출을 받는 것이 유리할 수 있습니다.(동아일보)
  • 중도상환 전략: 수수료 인하로 조기 상환이 부담이 줄었으므로, 상환 계획을 재검토해보세요.(ABC데일리)
  • 청년 및 신생아 특례대출 활용: 해당 조건에 해당된다면, 저금리 대출 혜택을 적극 활용하세요.(ABC데일리)
  • 세제 혜택 확인: 주택청약종합저축의 세제 혜택 확대를 통해 절세 효과를 누릴 수 있습니다.(메일리)

이러한 변화들을 고려하여, 자신의 상황에 맞는 대출 전략을 세우는 것이 중요합니다. 금융기관과 상담을 통해 최적의 대출 조건을 찾아보시기 바랍니다.(ABC데일리)


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